ДОГОВОР ОБМЕНА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО НА ПРАВЕ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ПРАВО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

(наименование муниципального образования)                                                               (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 1", и
гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) обязуется передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: __________________ область, город (поселок, деревня) ______________, улица ______________, дом _____, квартира N _____, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей полезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м в обмен на предоставление ему муниципального жилья, занимаемого Стороной 2, в пользование на условиях договора найма.
2. Указанная квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1994 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1994 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ________ N ________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
3. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ___, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).
4. Сторона 1 подтверждает, что указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
В квартире зарегистрирован(а) гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1), который(ая) обязуется сняться с регистрационного учета по данной квартире до (указать дату).
5. Гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) на основании (указать основание, например: ордер от 13 января 1985 г., выданный N-ским райисполкомом, обменный ордер от 13 февраля 1987 г., выданный N-ским горисполкомом, договор найма от 17 июля 1999 г. или иной документ, свидетельствующий о наличии отношений найма жилого помещения) занимает на условиях найма квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: _____________ область, город (поселок, деревня) ________________, улица ______________, дом _____, квартира N _____, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей полезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящуюся в муниципальной собственности.
6. Указанная квартира принадлежит муниципальному образованию (указать наименование муниципального образования) на праве муниципальной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от (указать число, месяц, год) серия ___________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
7. Сторона 2 с согласия муниципального образования передает Стороне 1 право пользования указанной квартирой на условиях договора найма в обмен на передачу в собственность квартиры, указанной в п. 1 договора.
8. Содержание данного пункта зависит от того, как стороны определят стоимость обмениваемых квартир.
Вариант А.
Если стороны предполагают, что квартира и право пользования квартирой являются равноценными, то следует указать, в какую цену стороны их оценили.
Стороны считают обмениваемую квартиру, указанную в п. 1 договора, и право пользования квартирой, указанной в п. 5 договора, равноценными, стоимостью (указать цифрами и прописью) руб. каждая, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.
Вариант Б.
Если стороны признают обмен неравноценным, то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает.
Стороны оценивают квартиру Стороны 1 в (указать сумму цифрами и прописью) руб., а право пользования квартирой, указанной в п. 5 договора в (указать сумму цифрами и прописью) руб. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 в течение (указать количество дней) после регистрации договора сумму в размере (указать сумму цифрами и прописью).
9. В результате настоящего обмена в собственность гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) переходит квартира, находящаяся по адресу: ______________________________________________________.
Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
10. В результате настоящего обмена Сторона 1: гр. (указать фамилию, имя, отчество) получает право пользования на условиях договора найма квартирой, находящейся по адресу: ________________.
Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
11. До заключения настоящего договора указанные квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
12. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
13. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.
14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры, указанной в п. 1 договора, сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.
Сторона 2 приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
15. Сторона 1 приобретает право пользования квартирой, указанной в п. 5 договора, которое оформляется администрацией муниципального образования (посредством выдачи ордера на квартиру, обменного ордера, заключением договора найма) в течение (указать количество дней: календарных или рабочих) дней после регистрации права на квартиру, указанную в п. 1 договора.
16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
17. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
18. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать сторону, которая несет расходы).
19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 20. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона 1 __________________ Сторона 2 ___________________