Договор об ипотеке (залоге квартиры)

(наименование населенного пункта)                                                                                 (число, месяц, год прописью)

Акционерный коммерческий банк ОАО (указать полное наименование банка) в лице Председателя Правления банка (указать фамилию, имя отчество Председателя или иного должностного лица, имеющего полномочия на заключение договора), действующего на основании Устава банка (может быть доверенность, тогда необходимо указать реквизиты доверенности), именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество полностью, дату и место рождения, пол), проживающий (- ая) по адресу:__________________________________________________________, паспорт №______________, выдан(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (- ая) в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В обеспечение исполнения Залогодателем его обязательств по кредитному договору (указать реквизиты кредитного договора: его номер, если имеется, дату), заключенному (указать место заключения договора) между Залогодателем и Залогодержателем квартиры, на сумму (указать сумму кредита цифрами и прописью) со сроком возврата (указать срок, на который предоставлен кредит), с уплатой процентов за использование кредитом из расчета (указать цифрой и прописью размер процентов) процентов годовых (далее – Кредитный договор) Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: _______________________________________область (республика, край или иной субъект РФ) г. __________________ ул. ___________________, дом _____, кв. __________ (далее - Предмет ипотеки).
1.2. Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, расположена на(указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, состоит из (указать прописью количество комнат) комнат (ы) общей площадью - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв.м, инвентарный (кадастровый) номер помещения ___от(указать дату).
1.3. Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа). Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, номер регистрации (указать номер регистрации) от (указать дату), (указать наименования органа, осуществившего государственную регистрацию).
Государственная регистрация права собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать дату) серия __________№ _________, выданным (указать наименование органа, осуществляемого государственную регистрацию).
Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади квартиры, являющейся предметом договора, и следует судьбе права собственности на квартиру.
1.4. Предмет ипотеки оценивается сторонами в (указать сумму, в которую сторонами оценен предмет залога, - цифрами и прописью) руб.
1.5. Залогодатель гарантирует, что Предмет ипотеки, никому не продан, не является предметом другого залога, в споре и под арестом или иным запрещением не состоит, права на него никем не оспариваются.
1.6. Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, на момент заключения договора свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой после ее отчуждения Залогодателем.
1.7. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя, при этом Залогодатель, не вправе продать, обменять, подарить, или иным образом отчуждать Предмет ипотеки третьим лицам без предварительного письменного согласия Залогодержателя.
1.8. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
1.9. Последующий залог Предмета ипотеки не допускается.
1.10. Права Залогодержателя распространяются на все результаты работ, прошедших при капитальном ремонте и/или реконструкции Предмета ипотеки.
1.11. Права залогодержателя удостоверяются закладной(если выпускается закладная).
2. Обязательства, исполнения которых обеспечено залогом
Содержание данной статьи полностью определяется условиями кредитного договора
2.1. Предметом ипотеки обеспечивается исполнения обязательств Залогодателя по кредитному договору (указать реквизиты кредитного договора: его номер, если имеется, дату), заключенному (указать место заключения договора) между Залогодателем и Залогодержателем в (указать место заключения договора).
Сумма кредита: (указать сумму кредита цифрами и прописью)
Процентная ставка: (указать размер годовых процентов)
Срок возврата кредита: (указать дату или иной срок, предусмотренный Кредитным договором, или порядок его исчисления)
Порядок погашения кредита: (указать порядок погашения в соответствии Кредитным договором)
Порядок уплаты процентов: (указать порядок выплаты процентов в соответствии Кредитным договором)
Неустойка (указать размер неустойки и сумму, с которой рассчитывается неустойка)
Целевое назначение кредита: на приобретение квартиры.
2.2. Обязательства Залогодателя, исполнение которых обеспечивается ипотекой, включают в том числе, но не исключительно:
 погашение основного долга по Кредитному договору;
 уплата процентов по Кредитному договору;
 уплата неустойки по Кредитному договору;
 возмещение расходов, в том числе судебных, и иных расходов, связанных с обращением взыскания на Предмет ипотеки и его реализацией, а также иных дополнительных расходов.
Предмет ипотеки обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Залогодатель в праве:
3.1.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением.
3.1.2. Без согласия (с письменного согласия) Залогодержателя передавать Предмет ипотеки в пользования третьим лицам, в том числе по договору аренды, коммерческого найма, безвозмездного пользования на срок, не превышающий срока обеспеченного ипотекой обязательства.
3.1.3. В любом объеме и в любое время производить текущий и капитальный ремонт Предмета ипотеки, при условии, что такой ремонт после окончания не уменьшает его стоимости.
3.2. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:
3.2.1. В срок до (указать дату) застраховать за свой счет Предмет ипотеки в пользу Залогодержателя от рисков гибели или повреждения Предмета ипотеки, произошедших в результате пожара, аварии водопроводных, отопительных и канализационных систем, проникновения воды из соседних помещений на сумму (указать сумму и порядок ее определения) в страховой компании, согласованной с Залогодержателем и в срок (указать срок) дней с даты подписания договора страхования предоставить Залогодержателю копии правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и нотариальное удостоверенную копию страхового полиса.
3.2.2. Принимать меры по сохранению Предмета ипотеки, производить текущий и все виды ремонта, необходимые для поддержания Предмета ипотеки в исправном состоянии. Не допускать ухудшения Предмета ипотеки, уменьшения его стоимости.
3.2.3. Нести бремя содержания Предмета ипотеки, своевременно осуществлять оплату коммунальных и иных платежей.
3.2.4. Нести риск случайной гибели Предмета ипотеки.
3.2.5. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.
3.3. Залогодержатель в праве:
3.3.1. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета ипотеки, проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета ипотеки.
3.3.2. Обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения своих требований при неисполнении Залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, включая неуплату или несвоевременную уплату сумм кредита полностью или частично, а также начисление процентов.
3.3.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или замены Предмета ипотеки, если Предмет ипотеки утрачен или поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.
3.4. Залогодержатель обязан при выполнении всех обязательств Залогодателя выдать Залогодателю в течении (указать срок) дней с момента его письменного обращения документы, подтверждающие полное исполнение Залогодателем обязательств по обеспеченному ипотекой Кредитному договору и в согласованные с Залогодателем сроки представить в орган по государственной регистрации письменное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
4. Дополнительные условия
4.1. Обращение взыскания на Предмет ипотеки для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору.
4.2. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.
4.3. Обращение взыскания на Предмет ипотеки возможно как в судебном порядке, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных гл.IX Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
4.4. Обращение Залогодержателем взыскания на Предмет ипотеки и его реализации являются основанием для прекращения права пользования Предметом ипотеки Залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, являющейся Предметом ипотеки.
4.5. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать.
5. Прекращение ипотеки
5.1. Залог по настоящему договору прекращается:
 с прекращение обязательств Залогодателя по Кредитному договору;
 при переходе права собственности на Предмет ипотеки к Залогодержателю;
 в иных случаях, предусмотренных законом.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
6.2. Изменения настоящего договора или его расторжение возможно по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме. Дополнительные соглашения подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
6.3. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Все споры и разногласия по договору разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
6.5. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по Кредитному договору стороны подают совместное заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке в (указать наименование органа по государственной регистрации).
6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Залогодателя, второй – у Залогодержателя, третий – в (указать наименование органа по государственной регистрации полностью).
Подписи сторон:
Залогодержатель (наименование органа, ОГРН и дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего регистрацию, КПП, ИНН, адрес, банковские реквизиты, должность, фамилия, имя, отчество, подпись лица, указанного в договоре)____________________________________________
Залогодатель (фамилия, имя, отчество, подпись) ________________________