Договор мены жилого дома на квартиру

(наименование населенного пункта)                                                                                         (число, месяц, год прописью)

Мы, гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (- ая) по адресу:___________________
________________, паспорт №______________, выдан(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (- ая) в дальнейшем «Сторона 1», и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (- ая) по адресу:_________
___________________, паспорт №______________, выдан(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (- ая) в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
2. Я, гражданин (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1), обязуюсь передать в собственность(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) квартиру расположенную на этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ________________________область (республика, край, иной субъект РФ), город (поселок, деревня)_________,улица ____________________, дом _____, квартира № ______, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат (ы) общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв.м, инвентарный (кадастровый) номер помещения _______ от(указать дату).
2.1. Указанная квартира принадлежит (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________№ _________, выданным (указать наименование органа, осуществляемого государственную регистрацию права), номер государственной регистрации права___________ от (указать число, месяц, год).
3. Я, гражданин (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2), обязуюсь передать в собственность(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) жилой дом и надворные хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: ________________________область (республика, край, иной субъект РФ), город (поселок, деревня)_________,улица ____________________, дом ______.
3.1. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, общей полезной площадью - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв.м, инвентарный (кадастровый номер ) ___.
Народные хозяйственные постройки и сооружения: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер(кадастровых или условных номеров объектов недвижимого имущества) и иных характеристик).
Жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке размером( указать площадь цифрами и прописью) кв. м, кадастровый номер ___________________, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) у Продавца на основании постановления главы администрации (указать наименовании муниципального образования) №_____ от (указать дату) и государственного акта о праве постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения) земельным участком (или указать иной документ о предоставлении земельного участка).
Право постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения) зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________№ _________, выданным (указать наименование органа, осуществляемого государственную регистрацию права), номер государственной регистрации права___________ от (указать число, месяц, год).
3.2. Указанный жилой дом принадлежит (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2 ) на праве собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________№ _________, выданным (указать наименование органа, осуществляемого государственную регистрацию права), номер государственной регистрации права___________ от (указать число, месяц, год).
Надворная хозяйственная постройка (указать наименование постройки) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________№ _________, выданным (указать наименование органа, осуществляемого государственную регистрацию права), номер государственной регистрации права___________ от (указать число, месяц, год).
4. Содержания данного пункта зависит от того, как стороны определят стоимость квартиры и жилого дома с надворными постройками.
5. В результате настоящего обмена в собственность гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) переходит жилой дом, а также надворные хозяйственные постройки, указанные в п. 3.1 договора, расположенные по адресу: ____________
_____________________________________________________________________.
Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома и надворных хозяйственных построек, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.
6. В результате настоящего обмена в собственность гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) переходит квартира, расположенная по адресу: _________
_____________________________________________________________________.
С момента регистрации права собственности Стороны 2 на квартиру к Стороне 2 переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером _________, на котором расположен данный дом.
Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади квартиры, являющейся предметом договора и следует судьбе права собственности на квартиру.
Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты – квартира и жилой дом с надворными постройками никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
8. Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты – жилой дом и квартира свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением.
9. Сторона 1 и члены семьи Стороны 1, в том числе бывшие члены семьи Стороны 1, проживающие в квартире, указанной в п.2, на день подписания настоящего договора, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Сторона 1 гарантирует, что лица , утрачивающие право пользования квартирой, в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течении(указать количество дней) дней со дня (регистрации настоящего договора; регистрации перехода права собственности или указать другое время, в которое будет освобождена квартира).
Если предметом договора является приватизированная квартира, в которой кроме Продавца проживают члены его семьи Продавца и (или) бывшие члены семьи Продавца, не участвовавшие в приватизации в этой квартире, и между Продавцом и указанными лицами достигнуто соглашение о прекращении право пользования квартирой, то данный пункт следует изложить в следующей редакции:
Продавец, члены семьи Продавца (указать фамилию, имя, отчество каждого) и бывшие члены семьи Продавца (указать фамилию, имя отчество каждого, если таковые имеются), проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, в соответствии с соглашением о прекращении права пользования жилым помещением, заключенным между ними (указать дату), утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Продавец и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течении срока, установленного соглашения о прекращении права пользования жилым помещением, а именно(указать срок в соответствии с соглашением).
10. Сторона 2 и члены семьи Стороны 2, в том числе бывшие члены семьи Стороны 2, проживающие в квартире, указанной в п.3, на день подписания настоящего договора, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Сторона 2 гарантирует, что лица, утрачивающие право пользования квартирой, в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течении (указать количество дней) дней со дня (регистрации настоящего договора; регистрации перехода права собственности или указать другое время, в которое будет освобожден жилой дом).
11. Стороны осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию объектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
12. С содержанием ст.167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556,567 ГК РФ, ст.35, 36 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» стороны ознакомлены.
13. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача вышеуказанного жилого дома с надворными постройками и квартиры осуществляется сторонами по передаточному акту.
Стороны приобретает право собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом настоящего договора, после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация права собственности производится на каждый объект недвижимого имущества.
14. Согласно ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ Сторона 1 приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом и надворными хозяйственными постройками, на тех условиях, что и Сторона 2. Сторона 2 обязуется предоставить Стороне 1 следующие документы на земельный участок (перечислить документы: постановление о предоставлении земельного участка, государственный акт о праве пользования земельным участком и др.), необходимые для оформления права Стороны 1 на земельный участок.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных условиях.
16. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
17. В соответствии со ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
18. В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть настоящий договор.
19. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны, третий – в (указать наименование органа по государственной регистрации полностью).
Подписи сторон:
Сторона 1 _________________ Сторона 2 ____________