Договор купли – продажи доли в праве общей собственности на жилой дом
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Мы, гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (- ая) по адресу:___________________
________________, паспорт №______________, выдан(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (- ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (- ая) по адресу:_________
___________________, паспорт №______________, выдан(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (- ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гражданин (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гражданин (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора (указать размер доли, являющейся предметом настоящего договора, цифрами и прописью) доли в праве общей собственности на жилой дом, (указать размер доли) доли в праве общей собственности на надворные хозяйственные постройки и (указать размер доли) доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ____________________________________________
область (республика, край, иной субъект РФ), город (поселок, деревня)_________,улица ____________________, дом _____.
2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, общеполезной площадью - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв.м, инвентарный (кадастровый номер ) ___.
Народные хозяйственные постройки и сооружения: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер(кадастровых или условных номеров объектов недвижимого имущества) и иных характеристик).
Техническая характеристика жилого дома и надворных хозяйственных построек содержатся:
в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства, выданном (указать наименование ОТИ) инвентарный номер здания _____ от (указать дату);
кадастровом паспорте от (указать дату) кадастровый номер (указать номер), выданном (указать наименование органа кадастрового учета или ОТИ), копии которых являются неотъемлемой частью договора.
Площадь земельного участка составляет (указать площадь цифрами и прописью) кв. м. Границы земельного участка указаны на кадастровом плане (паспорте). Кадастровый номер участка (указать номер в соответствии с кадастровым планом (паспортом)). Участок из земель (указать категорию земель в соответствии с кадастровым планом – сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов) предоставлен для (указать разрешенное использование (назначение) участка в соответствии с кадастровым планом). Обременений участка и ограничений его использования не имеется.
Кадастровый план (паспорт) является неотъемлемой частью настоящего договора.
3. Указанная доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________№ _________, выданным (указать наименование органа, осуществляемого государственную регистрацию права), номер государственной регистрации права___________ от (указать число, месяц, год).
Указанная доля в праве общей собственности на надворную хозяйственную постройку (указать наименование постройки) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________№ _________, выданным (указать наименование органа, осуществляемого государственную регистрацию права), номер государственной регистрации права___________ от (указать число, месяц, год).
Указанная доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа на землю)
4. Отчуждаемая доля в праве общей стоимости на жилой дом дает право участнику долевой собственности пользоваться комнатами (помещениями) (указать литеры и номера комнат в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом) общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) в соответствии со сложившимися между участниками долевой собственности порядком пользования жилым домом.
5. (Указанная доля цифрами и прописью) доля в праве общей собственности на жилой дом и (указанная доля цифрами и прописью) доля в праве общей собственности на надворные постройки, указанные в п.2 договора, продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб.
(Указанная доля цифрами и прописью) доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п.2 договора, продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб.
Всего по настоящему договору Покупатель обязуется заплатить Продавцу (указать сумму цифрами и прописью) руб.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
6. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после регистрации договора уплатить продавцу сумму, указанную в п.5 договора, в полном объеме.
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома и надворных хозяйственных построек, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
8. Покупатель приобретает право долевой собственности на указанный жилой дом, надворные постройки, сооружения и земельный участок в размере (указать размер доли в соответствии с п.1 договора цифрами и прописью) доли в праве после полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности, а на объекты движимого имущества – с момента регистрации настоящего договора.
9. Покупатель соразмерно размеру приобретенной доли в праве собственности несет расходы по ремонту и эксплуатации указанного жилого дома и надворных хозяйственных построек.
10. С содержанием ст.167, 209, 223, 288, 292, 549, 552 ГК РФ, ст.35ЗК РФ, стороны ознакомлены.
11. До подписания настоящего договора указанные доли в праве собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной договором цене.
12. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие Члены семьи Продавца, проживающие в квартире на день подписания указанного договора, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течении (указать количество дней) дней со дня (регистрации настоящего договора; регистрации перехода права собственности или указать другое время, в которое будет освобожден жилой дом).
13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных условиях.
14. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
15. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433, п.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации[1].
16. В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть настоящий договор.
17. К договору прилагается и является неотъемлемой его частью:
- кадастровый план (паспорт) земельного участка, удостоверенный (указать наименование органа ответственного за кадастровый учет);
- копия технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (кадастровых паспортов), выданного (указать наименование ОТИ или органа кадастрового учета, дату выдачи и другие реквизиты).
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в (указать наименование органа по государственной регистрации полностью).
Подписи сторон:
Продавец _________________ Покупатель _______________