Договор купли – продажи доли в праве общей собственности на квартиру
(наименование населенного пункта)
Мы, гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (- ая) по адресу:___________________
________________, паспорт №______________, выдан(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (- ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (- ая) по адресу:_________
___________________, паспорт №______________, выдан(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (- ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гражданин (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гражданин (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора (указать размер доли, являющейся предметом настоящего договора, цифрами и прописью) долю в праве общей собственности на квартиру расположенную на(указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ____________________________область (республика, край, иной субъект РФ), город (поселок, деревня)_________,улица ____________________, дом _____, квартира № ______.Квартира состоит из (указать прописью количество комнат) комнат (ы) общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв.м, инвентарный (кадастровый) номер помещения _______ от (указать дату).
2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа), что подтверждается Свидетельством о регистрации права в Едином государственном реестре прав от (указать число, месяц, год) серия __________№ _________, выданным (указать наименование органа по регистрации прав).
3. В соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой отчуждаемая доля в праве собственности на квартиру дает право собственнику пользоваться одной комнатой (или указать количество комнат и их номера) площадью (указать цифрами и прописью размер комнаты), а также местами общего пользования (далее в зависимости от вариантов перечислить иные помещения).
4. Одна вторая (или указывается иной размер продаваемой доли в праве собственности) (1/2) доля в праве общей собственности на указанную квартиру продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от оценки ОТИ (кадастровой стоимости квартиры).
5. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.4 договора в полном объеме.
6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
7. Одна вторая (1/2) доля в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
8. Покупатель участвует в расходах по ремонту и эксплуатацию указанной квартиры соразмерно приобретенной доли в праве собственности и в размере, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество дома, несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
В случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о проведении капитального ремонта дома и определен размер расходов на капитальный ремонт, обязательство по уплате которых в силу положений п.3 ст.158 ЖК переходит к новому собственнику квартиры, указанный пункт следует изложить в следующей редакции:
Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры и в размере, пропорциональном доле в праве собственности на общее имущество дома, несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплачивает в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме(протокол №_____ от(дата)) расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере(указать сумму прописью) рублей.
9. С содержанием ст.167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ, ст.30, 36 – 39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.
10. Квартира, доля в праве собственности на которую является предметом настоящего договора, является свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
11. До подписания настоящего договора указанная доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной договором цене.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных условиях.
13. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
14. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433, п.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
15. В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть настоящий договор.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в (указать наименование органа по государственной регистрации полностью).
Подписи сторон:
Продавец _________________ Покупатель ____________