Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

 

(наименование населенного пункта)
(число, месяц, год прописью)

 

Мы, гражданин Российской Федерации  (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: …………         , паспорт № ………, выдан  (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ………, паспорт № …………., выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с  другой стороны, заключили настоящий  договор о нижеследующем:
1. Я, гражданин  (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обя­зуюсь передать в собственность, а я, гражданин (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соот­ветствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома,  находящуюся  по адресу: ……….. область (республика, край, иной субъект РФ), город (поселок, деревня) , улица ………….., дом …………, квартира № ……………., состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) общей площадью* (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площадью (ука­зать площадь цифрами и прописью) кв. м.
Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении технического паспорта, плана квартиры или иных документов, выданных ОТИ (БТИ).
* Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. (ч. 5 ст. 15 ЖК).

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собствен­ности на основании  (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор дарения  от 28 мая 1997 г., зарегистрированный в ЕГРП. Регистрационный  № 355 от 30 мая 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от  (указать число, месяц, год) серия ………№ ………., выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права), регистра­ционный номер (указать номер государственной регистрации права в ЕГРП) от (указать число, месяц, год).

 

В качестве правоустанавливающего документа может быть ука­зан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, ин­вестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а так­же свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка, и данные о его регистрации.

 

 

 

Внимание: регистрационное удостоверение ОТИ (БТИ) не является правоустанавливающим до­кументом.

 

3. Указанная квартира продается за (указать сумму цифрами и про­писью) руб. Соглашение о цене является существенным условием на­стоящего договора.

 

Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторо­нами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки ОТИ (БТИ).

 

4. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указан­ной в п. 3 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сро­ки (время сторонами определяется самостоятельно): сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);
сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);
сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год).
Покупатель имеет право (не имеет) на досрочное исполнение обя­зательств по оплате.

5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключе­нием данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо де­фектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

6. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторона­ми составляется передаточный акт.

 

Договором  может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.

 

Вариант 6А
Квартира считается переданной Покупателю с момента государ­ственной регистрации настоящего договора.

7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права соб­ственности.

 

С момента регистрации права собственности Покупателя на ука­занную в п. 1 договора квартиру к Покупателю переходит доля вправе собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ……… область, город (поселок, деревня)………, улица ………….., дом ………, в том числе на земельный участок с кадастровым номером……….., на котором расположен данный дом.

Земельный участок указывается только в том случае, когда он сформирован и имеется кадастровый план земельного участка. Если границы земельного участка не определены и кадастровый план от­сутствует, то в составе общего имущества многоквартирного дома земельный участок не указывается.

 

Доля в праве общей собственности на общее имущество много­квартирного дома пропорциональна размеру общей площади квар­тиры, являющейся предметом договора, и следует судьбе права соб­ственности на квартиру. Если размер доли определен, и право на общее имущество в многоквартирном доме зарегистрировано, то указывается размер доли в праве общей собственности и состав общего имущества в соответствии со свидетельством о регистрации права на квартиру.

 

8. С момента государственной регистрации перехода права соб­ственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продав­ца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной опла­ты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога.

При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК с момента передачи кварти­ры и до момента ее полной оплаты квартира признается находящей­ся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. Стороны могут предусмотреть, что, несмотря на наличие рассрочки платежа, указанная норма к их правоотношениям не применяется.

Вариант 8А
Стороны установили, что выполнение Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку не обеспечивается залогом в силу за­кона и указанная квартира не признается сторонами находящейся в залоге у Продавца.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры и в размере, пропорциональном доле в праве об­щей собственности на общее имущество дома, несет расходы на со­держание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

10. С содержанием ст. 167,209,223,288,292,488,489,549 и 556 ГК РФ, ст. 30, 36-39,158 ЖК РФ стороны ознакомлены.

11. Указанная квартира продается свободной от проживания тре­тьих лиц,имеющих в соответствии с законом право пользования дан­ной квартирой.

Существенным условием договора купли-продажи квартиры яв­ляется перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помеще­нием после его приобретения Покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК). В связи с этим если на момент продажи в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то такие лица должны быть поименованы в договоре с указанием нормы закона, в соответствии с которой сохраняется право их проживания. Лицами, сохраняющи­ми право пользования квартирой при ее отчуждении, являются:

• проживающие в жилом помещении члены семьи собственника, в том числе бывшие члены семьи собственника, при условии, что они в приватизации не участвовали, хотя на момент прива­тизации проживали в жилом помещении и имели равные права на его приватизацию, а соглашение между ними и собствен­ником о прекращении права пользования квартирой отсутствует *

 

• граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением(п. 1cт586 ГК, ст. 34 ЖК).

• граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено по завещательному отказу (п. 2 СТ. 1137 ГК, СТ. 33 ЖК).
• лица, пользующиеся жилым помещением на основании до­говора безвозмездного пользования (ссудополучатели) (ст. 700 ГК).
• наниматели по договору коммерческого найма (ст. 675 ГК).

 

* Применяется с момента .вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Фе­дерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Феде­рации"», принятого Государственной Думой РФ в первом чтении 25 мая 2007г.

Вариант 11А
В указанной квартире проживают и в соответствии с (указать норму права) сохраняют право пользования квартирой: (перечисляются фами­лии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой).

12. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи продавца, проживающие в указанной квартире на день подпи­сания настоящего договора, в соответствии с П. 2 СТ. 292 ГК РФ утра­чивают право пользования квартирой с момента регистрации перехо­да права собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистра­ционного учета и освободят квартиру в течение (указать количество дней) дней со дня (регистрации настоящего договора; регистрации пере­хода права собственности или указать другое время, в которое будет освобождена квартира).

Вариант 12А

Применяется в случае, если предметом договора является прива­тuзированная квартира, в которой кроме Продавца проживают члены семьи Продавца и (или) бывшие члены семьи Продавца, не участвовав­шие в приватизации, хотя и проживавшие на момент приватизации в этой квартире и имеющие равные права на ее приватизацию, и между Продавцом и указанными лицами достигнуто соглашение о прекращении права пользования квартирой*.

Продавец и члены семьи Продавца (указать фамилию, имя, отче­ство каждого) и бывшие члены семьи Продавца (указать фамилию, имя отчество каждого, если таковые имеются), проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, в соответствии с соглашением о прекращении права пользования жилым помещением, заключенным между ними (указать дату), утрачивают право пользова­ния квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Продавец и указанные лица в установленном порядке сни­мутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение срока, установленного соглашением о прекращении права пользования жилым помещением, а именно (указать срок в соответствии с соглашением).

* Применяется с момента .вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Фе­дерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Феде­рации"», принятого Государственной Думой РФ в первом чтении 25 мая 2007г.

13. До подписания настоящего договора указанная квартира ни­кому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособ­ности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают забо­леваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсут­ствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
15. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недей­ствительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего до­говора.

16. Договор подлежит государственной регистрации и в соответ­ствии со ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной реги­страции договора несет (указать, кто именно несет расходы по госу­дарственной регистрации - Продавец или Покупатель).

17. В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть настоящий договор.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в (указать наименование органа по государственной регистрации прав полностью, например: в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве).

 

 

Подписи сторон:
Продавец …………..                                                   Покупатель    ……………

 

 

Передаточный Акт
(Акт приема-передачи)

наименование населенного пункта)
(число, месяц, год прописью)

Мы, гражданин Российской Федерации  (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: …………         , паспорт № ………, выдан  (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ………, паспорт № …………., выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с  другой стороны, в соответствии со ст.556 ГК. РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: …………         , паспорт № ………, выдан  (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) в соответствии с договором купли-продажи от (число, месяц, год прописью) продал,
Покупателю (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: …………         , паспорт № ………, выдан  (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) квартиру, общей площадью ХХХ, расположенную по адресу:______________________________________________________________________,

2. В соответствии с настоящим Актом, Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего Акта.

3. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе и бывшие члены семьи Продавца, сняты с регистрационного учета.

4. Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданной квартире в полной сумме в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

5. Настоящим Актом каждая из сторон по Договору купли-продажи подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в 3(Трех) экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, третий - (в органе осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности)

 

Подписи сторон:
Продавец …………..                                                   Покупатель    ……………