Договор купли-продажи квартиры

(наименование населенного пункта)
(число, месяц, год прописью)

Мы, гражданин Российской Федерации  (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: …………         , паспорт № ………, выдан  (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ………, паспорт № …………., выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с  другой стороны, заключили настоящий  договор о нижеследующем:
1. Я, гражданин  (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обя­зуюсь передать в собственность, а я, гражданин (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соот­ветствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома,  находящуюся  по адресу: ……….. область (республика, край, иной субъект РФ), город (поселок, деревня) , улица ………….., дом …………, квартира № ……………., состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) общей площадью* (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площадью (ука­зать площадь цифрами и прописью) кв. м.
Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении технического паспорта, плана квартиры или иных документов, выданных ОТИ (БТИ).
* Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. (ч. 5 ст. 15 ЖК).

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собствен­ности на основании  (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 28 мая 1997 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостове­рение № 355 от 30 мая 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от  (указать число, месяц, год) серия ………№ ………., выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права), регистра­ционный номер (указать номер государственной регистрации права в ЕГРП) от (указать число, месяц, год).

 

В качестве правоустанавливающего документа может быть ука­зан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, ин­вестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а так­же свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка, и данные о его регистрации.

 

 

 

Внимание: регистрационное удостоверение ОТИ (БТИ) не является правоустанавливающим до­кументом.

 

3. Указанная квартира продается за (указать сумму цифрами и про­писью) руб. Соглашение о цене является существенным условием на­стоящего договора.

 

Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторо­нами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки ОТИ (БТИ).

 

4. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней про­писью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объеме.

 

Предложенный вариант представляется наиболее предпочти­тельным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, Т.е. с тем моментом, с которым законода­тель связывает заключение договора (см. п. 15 договора) и возник­новение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупате­ля принять и оплатить его.

 

 

На практике содержание данного пункта может быть разным в за­висимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приве­денные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.

 

 

 

 

Вариант 4А
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант 4Б
Расчет между сторонами производится при подписании договора.

5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключе­нием данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо де­фектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

6. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторона­ми составляется передаточный акт.

 

Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.

 

Вариант 6А
Квартира считается переданной Покупателю с момента государ­ственной регистрации настоящего договора.

7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права соб­ственности.

Стороны могут установить  условия, при которых может быть осу­ществлена регистрация перехода права собственности.

Пример 7А
Стороны обращаются за государственной регистрацией перехода
права собственности:
а) после полной оплаты Покупателем стоимости квартиры;
б) после передачи квартиры по акту приема-передачи;
в) после полной оплаты Покупателем стоимости квартиры и пере­дачи квартиры по акту приема-передачи.

С момента регистрации права собственности Покупателя на ука­занную в п. 1 договора квартиру к Покупателю переходит доля вправе собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ……… область, город (поселок, деревня)………, улица ………….., дом ………, в том числе на земельный участок с кадастровым номером……….., на котором расположен данный дом.

Земельный участок указывается только в том случае, когда он сформирован и имеется кадастровый план земельного участка. Если границы земельного участка не определены и кадастровый план от­сутствует, то в составе общего имущества многоквартирного дома земельный участок не указывается.

 

Доля в праве общей собственности на общее имущество много­квартирного дома пропорциональна размеру общей площади квар­тиры, являющейся предметом договора, и следует судьбе права соб­ственности на квартиру. Если размер доли определен, и право на общее имущество в многоквартирном доме зарегистрировано, то указывается размер доли в праве общей собственности и состав общего имущества в соответствии со свидетельством о регистрации права на квартиру.

 

8. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры и в размере, пропорциональном доле в праве об­щей собственности на общее имущество дома, несет расходы на со­держание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ, ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.

10. Указанная квартира продается свободной от проживания тре­тьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования дан­ной квартирой.

Существенным условием договора купли-продажи квартиры яв­ляется перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помеще­нием после его приобретения Покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК). В связи с этим если на момент продажи в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то такие лица должны быть поименованы в договоре с указанием нормы закона, в соответствии с которой сохраняется право их проживания. Лицами, сохраняющи­ми право пользования квартирой при ее отчуждении, являются:

• проживающие в жилом помещении члены семьи собственника, в том числе бывшие члены семьи собственника, при условии, что они в приватизации не участвовали, хотя на момент прива­тизации проживали в жилом помещении и имели равные права на его приватизацию, а соглашение между ними и собствен­ником о прекращении права пользования жилым помещением отсутствует *

 

• граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением(п. 1cт586 ГК, ст. 34 ЖК).

• граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено по завещательному отказу (п. 2 СТ. 1137 ГК, СТ. 33 ЖК).
• лица, пользующиеся жилым помещением на основании до­говора безвозмездного пользования (ссудополучатели) (ст. 700 ГК).
• наниматели по договору коммерческого найма (ст. 675 ГК).

 

* Применяется с момента .вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Фе­дерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Феде­рации"», принятого Государственной Думой РФ в первом чтении 25 мая 2007г.

Вариант 10А
В указанной квартире проживают и в соответствии с (указать норму права) сохраняют право пользования квартирой: (перечисляются фами­лии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования квартирой).

11. Если предметом договора является приватизированная кварти­ра, в которой кроме Продавца проживают члены семьи Продавца и (или) бывшие члены семьи Продавца, не участвовавшие в  приватизации, хотя и проживавшие на момент приватизации в этой квартире, и между Продавцом  и указанными лицами достигнуто соглашение о прекращении права пользования квартирой, то данный пункт следует изложить в сле­дующей редакции*.

* Применяется с момента .вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Фе­дерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Феде­рации"», принятого Государственной Думой РФ в первом чтении 25 мая 2007г.

Продавец и члены семьи Продавца (указать фамилию, имя, от­чество каждого) и бывшие члены семьи продавца (указать фамилию, имя отчество каждого, если таковые имеются), проживающие в ука­занной квартире на день подписания настоящего договора, в соот­ветствии с соглашением о прекращении права пользования жилым помещением, заключенным между ними (указать дату), утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода пра­ва собственности к Покупателю. Продавец и указанные лица в уста­новленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение срока, установленного соглашением о прекраще­нии права пользования жилым помещением, а именно (указать срок в соответствии с соглашением).

Вариант 11А
Применяется в случае, если предметом  договора является квартира, принадлежащая Продавцу не на основании сделки приватизации, а по иным основаниям.
Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены се­мьи Продавца, проживающие в указанной квартире на день подписа­ния настоящего договора, в соответствии с П. 2 СТ. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрацион­ного учета и освободят квартиру в течение (указать количество дней) дней со дня (регистрации настоящего договора; регистрации перехода права собственности или указать другое время, в которое будет осво­бождена квартира).

12. До подписания настоящего договора указанная квартира ни­кому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
 
13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособ­ности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают забо­леваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсут­ствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в от­ношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействи­тельными Псе другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письмен­ной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

15. Договор подлежит государственной регистрации и в соответ­ствии со СТ. 433, П. 2 СТ. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной реги­страции договора несет (указать, кто именно несет расходы по госу­дарственной регистрации - Продавец или Покупатель).

16. В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть настоящий договор.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий - в (указать наименование органа по государственной регистрации полностью, например: в Управлении Феде­ральной регистрационной службы по Москве).

 

Подписи сторон:
Продавец …………..                                                   Покупатель    ……………

 

 

Передаточный Акт
(Акт приема-передачи)

наименование населенного пункта)
(число, месяц, год прописью)

Мы, гражданин Российской Федерации  (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: …………         , паспорт № ………, выдан  (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ………, паспорт № …………., выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с  другой стороны, в соответствии со ст.556 ГК. РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: …………         , паспорт № ………, выдан  (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) в соответствии с договором купли-продажи от (число, месяц, год прописью) продал,
Покупателю (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: …………         , паспорт № ………, выдан  (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) квартиру, общей площадью ХХХ, расположенную по адресу:______________________________________________________________________,

2. В соответствии с настоящим Актом, Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего Акта.

3. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе и бывшие члены семьи Продавца, сняты с регистрационного учета.

4. Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданной квартире в полной сумме в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

5. Настоящим Актом каждая из сторон по Договору купли-продажи подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в 3(Трех) экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, третий - (в органе осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности)

 

Подписи сторон:
Продавец …………..                                                   Покупатель    ……………